王府井、西单和前门大栅栏商圈是业界公认的北京商业地标。刚刚发布的《北京市“十二五”时期国际商贸中心建设发展规划》(以下简称《规划》)，也从政府层面给这三大商圈定了基调。三大中心商圈不断发展、升级的同时，记者调查发现，众多新兴势力也开始快马加鞭。这不仅成了传统商圈升级的动力，也是北京走向国际商贸中心的必由之路。

　　南城

　　“新秀”快马加鞭

　　王府井、西单和前门大栅栏等传统商圈，为北京建设国际商贸中心出力的同时，众多具备潜质的后起之秀也不甘人后。其中就包括位于大红门地区即将亮相的银泰购物中心。

　　据记者了解，国内百货巨头银泰集团在京独立运营的首家大型商场银泰购物中心，位于10号线2期大红门地铁站旁。目前，这家商场的招商工作已基本完成，计划在今年年底亮相。银泰购物中心共分6层，总体量约5万平方米，商业定位中高端。

　　南城中高端商业从无到有，得益于政策的推动。两年前，北京市发改委等部门联合发布《促进城市南部地区加快发展行动计划》(以下简称“南城行动计划”)：未来3年，北京市区两级财政将对南城地区投资500亿元，由此带动社会投资等投资总规模可以达到2900亿元。“南城行动计划”对商业的带动可见一斑。仅过了不到一年，京南首家大型购物中心首地大峡谷正式亮相，拉开了南城商业大发展的帷幕。

　　南城商业的上升轨迹不止于此。不久前，港资零售巨头新世界百货的兄弟品牌K11购物中心方面宣布，其位于北京磁器口的首家门店已经进入筹备阶段，最晚将于3年后开业。在业内人士看来，得益于崇文门新世界百货的品牌影响力，如果K11购物中心在京发展顺利，与其相邻的磁器口地区发展前景看好。

　　京东

　　“潜力股”集体发力

　　在南城新兴商圈崛起的同时，京东地区的商业潜力也开始逐渐释放。近日，位于朝外商圈的悠唐生活广场二期正式亮相。该商场一位内部人士透露，商场二期的开业率超过七成。事实上，拥有蓝岛大厦、丰联广场和上品折扣等知名商业品牌的朝外商圈，曾一度成为京城商圈的佼佼者。不过，随着周边CBD等地区的崛起，朝外商圈开始没落。总体量数十万平方米，能够招揽众多品牌旗舰店的悠唐生活广场二期，成为朝外商圈再次崛起的契机。

　　在朝外商圈谋求“卷土重来”的同时，距其不远的三里屯商圈，也在试图通过不断的商业放量，去掉其头上准核心商圈的“准”字。

　　世茂百货方面透露，其位于三里屯商圈的北京首店即将在本月开业。其实，在大型商业品牌争相进驻三里屯商圈的同时，一直被忽略的工体底商也在不断升级。记者发现，不少高端餐饮、服装品牌都已成为工体的座上宾。一位服装商户透露，尽管工体底商每年的租金不菲，但其客单价上万元的服装，在三里屯商圈不愁销路。

　　据悉，三里屯地区由于是京城最知名的酒吧街，夜间商业一直比白天繁荣。酒吧、夜店等娱乐消费一直成为商圈主体。随着潮流商场三里屯village的入驻，这一现状开始得以改写。

　　商圈“潜力股”并不全是城市中心区的代名词。两年前，当日本零售巨头永旺选择落户距市区超过20公里的昌平北安河地区时，曾一度引发了业界的不少质疑。不过，事实证明，永旺的选择是正确的。记者上周末走访该商场看到，能容纳数千辆车的免费停车场一位难求。同时，永旺购物中心的餐饮、娱乐业态都颇为火爆。

　　这并非北安河地区商业发展的最终状态。记者从知情人处获悉，在由珠江地产开发的大型商业综合体——中关村国际商城中，永旺购物中心只是主力店之一。该城市综合体还包括大型奥特莱斯、品牌家具卖场、超五星级酒店、酒吧街和数栋高端写字楼。

　　多中心格局现雏形

　　根据《规划》，目前在北京只有王府井、西单和前门大栅栏成为官方认可的地标性商圈。在业内专家看来，在建设国际商贸中心的进程中，北京势必会在拥有城市中心商圈的同时，拥有多个乃至十余个城市副中心商圈。

　　《规划》还称，北京在拥有王府井、西单和前门大栅栏商圈的同时，还将打造集中展示北京商业繁荣形象、具有广域辐射力和影响力的城市标志性商业中心；适应居民消费结构升级趋势，发展区域性商业中心、城市商务区商业中心、文化体验型特色商业区、休闲商业中心、生活方式中心和交易中心六类功能性商业中心；进一步发展以现代生活广场为代表模式的社区商业中心、社区便利终端以及乡镇商业中心等。

　　记者调查发现，目前，王府井、西单和前门大栅栏商圈的重要地位不可动摇，但CBD、崇文门外、三里屯等商圈目前的势头和发展潜力同样不容小视。事实上，CBD等商圈已经在消费者心中树立了高端定位。这意味着北京多商业中心的格局已经初步显现。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，随着城市核心商圈交通等压力陡增，原先与城市核心区相比没有地理位置优势的不少地区，凭借商业项目的可达性高以及便利、免费的停车环节，很可能将劣势变为经营优势。

　　在郭增利看来，一座大型城市拥有众多商业中心将成为大势所趋。不仅国外发达零售市场如此，如今，在国内商业发展处于领先地位的上海，也已经从单商业中心发展成为多商业中心。

　　与此同时，新兴商圈的崛起，也成为老牌商圈与时俱进的动力。记者看到，在王府井和西单商圈，尽管商业已经趋于饱和，但仍不断有新鲜血液注入。由汇丰·南丰投资的淘汇新天即将亮相王府井大街，西单老佛爷商场的主体工程也已经基本完工。

                                                                                                      （北京商报）